前鎮瑞隆三樓公寓三房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄左營房價瑞隆商圈一層一戶大坪數公寓3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.54 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.26 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小、瑞豐國中
鄰近公園：瑞昌兒童遊戲場
生活機能：肉豆公市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛，坪數達 35.89 坪，空間寬敞且無暗房。 2. 私隱性高：一層一戶設計，避免上下樓干擾問題。 3. 居住品質：水電已更新，衛浴開窗通風良好，無需大工程即可入住。 4. 環境採光：全屋明亮，雙陽台配置，增加實用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已达 40 年，可能影響貸款年限或銀行估價。 2. 樓層考量：3 樓/5 樓無電梯，對長輩或行動不便者較不友善。 3. 車位問題：總價不含車位，需另尋附近停車場，增加持有成本。 4. 名稱誤差：房產名稱為左營房價，實際地址為前鎮區瑞泰街，需注意實際地理位置。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近瑞豐國小、國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 區域發展：瑞隆商圈生活機能成熟，鄰近肉豆公市場與兒童公園。 3. 裝修剩餘價值：因水電已更新且裝潢簡單，買家可節省初期整修開銷。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：40 年屋齡公寓相較於新大樓，未來出售時可能較難吸引年輕買家。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡舊公寓的核貸成數與年限可能較嚴格。 3. 市場波動：舊公寓抗跌性較弱，需考量長期持有心態與資金週轉。

物件評論

此物件適合預算有限、重視學區資源且能接受無電梯環境的家庭購買。最大亮點在於「一層一戶」的隱私優勢與寬敞格局，加上水電已更新，能立即居住而節省整修成本。然而，由於屋齡已達 40 年，建議您在評估貸款條件時特別留意銀行核貸限制，並確認周邊停車費用的長期支出。若能接受舊公寓特性，這是一筆具實用價值的購置選擇；若偏好新建物或便利設施（如電梯、車位），則需進一步斟酌。

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高雄左營房價

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